АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Мотивированное апелляционное определение составлено 19.05.2025).

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего судьи Деменевой Л.С., судей Ильясовой Е.Р., Абрашкиной Е.Н.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Артемьевой К.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Свердловского областного суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Содружество» к Нелюбину Олегу Александровичу о взыскании задолженности по уплате взносов,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 04.12.2024.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика Ваганова В.В., представителя истца Сергеевой С.Ю., судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Содружество» (далее ТСН «Содружество») обратилось в суд с иском к Нелюбину О.А., в котором просило взыскать задолженность по уплате взносов за период с 29.11.2022 по 30.12.2022 в размере 16 014 рублей 50 копеек, пени за просрочку оплаты членских взносов за период с 29.11.2022 по 20.08.2024 в размере 786 рублей 16 копеек, сумму неосновательного обогащения (платежей равных членским взносам) за период с 31.12.2022 по 21.08.2024 в размере 18 819 рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей за период с 31.12.2022 по 21.08.2024 в сумме 15 317 рублей 60 копеек с продолжением начисления пени из расчета 0,1 % от суммы долга 34 833 рублей 86 копеек за каждый день просрочки, начиная с 22.08.2024 до полной уплаты суммы долга.

Решением Белоярского районного суда Свердловской области от 04.12.2024 исковые требования ТСН «Содружество» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ответчик принес апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене оспариваемого судебного акта, принятии нового решения о взыскании с Нелюбина О.А. в пользу ТСН «Содружество» задолженности по оплате взносов за период с 29 ноября 2022 года по 30 декабря 2022 года в размере 704 рубля 61 копеек, пени за период с 11 декабря 2022 года по 20 августа 2024 года в размере 443 рубля 41 копейки, суммы неосновательного обогащения за период в период с 31 декабря 2022 года по 21 августа 2024 года в размере 14092 рубля 80 копеек с продолжением начисления пени, исходя из расчета 0,1 % от суммы задолженности 704 рубля 61 копейки, за каждый день просрочки, начиная с 22 августа 2024 года по день фактической уплаты долга. В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

В материалы дела представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражал относительно доводов жалобы.

Ответчик Нелюбин О.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Нелюбин О.А. с 07.06.2019 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса, площадью 59,5 кв.м. (кадастровый <№>), с 16.07.2019 собственником земельного участка, площадью 83 +/- 1,92 кв.м. (кадастровый <№>), с 25.11.2019 - нежилого помещения, площадью 13,9 кв.м. (кадастровый <№>), расположенных по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 210-219).

ТСН «Содружество» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности (том 1, л.д. 51-54), осуществляет обслуживание, содержание и управление общим имуществом (помещений вспомогательного использования) собственников нежилых помещений.

В период с 01.06.2019 до 30.12.2022 ответчик являлся членом ТСН «Содружество» (том 1, л.д. 38-39).

Общими собраниями ТСН «Содружество», оформленными протоколами от 26.07.2021 (л.д. 42 том 1), от 14.01.2022 (л.д. 117 том 1), от 23.01.2023 (л.д. 105 том 2),от 18.01.2024 (л.д. 105 оборотная сторона том 2) установлены размер платы (тариф) за управление, содержание и ремонт общего имущества на 2022-2024 гг. - 0,47 рублей в день или 14,36 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещений (зданий), находящихся в собственности членов ТСН.

Решения указанных общих собраний ТСН «Содружество» недействительными не признаны, ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что управление зданием по адресу: <адрес>, с нежилыми помещениями осуществляет ТСН «Содружество» на основании решений общего собрания собственников помещений, расположенных в данном здании, ответчик Нелюбин О.А. является собственником нежилых помещений, факт предоставления соответствующих услуг ТСН «Содружество» ответчику, а также имеющую задолженность ответчика перед истцом, исходя из того, что Нелюбин О.А. ранее являлся членом ТСН, является собственником нежилых помещений, пришел к выводу о том, что на него в силу закона возлагается обязанность по уплате за содержание общего имущества и ремонт в данном здании. Проверив представленный истцом расчет задолженности и, признавая его арифметически верным, не противоречащим фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Содружество» о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, пени.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, с выводами суда первой инстанции согласиться не может в части определения размера взыскиваемой задолженности, пени по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции установлено, что ТСН «Содружество» создано собственниками объектов недвижимости, которые расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>), на основании решения общего собрания его участников, оформленного протоколом от 16.12.2016. Указанный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора №35 и обслуживается ТСН, а также используется собственниками объектов недвижимости, которые находятся на территории ТСН «Содружество» для проходов и проездов по территории участка к объектам недвижимости. Асфальтированные площадки между зданиями используются для временного складирования имущества владельцев объектов, под стоянки личного автотранспорта владельцев объектов недвижимости. Общая площадь недвижимого имущества, расположенного в пределах территории ТСН по адресу: <адрес>, составляет 14 814кв.м., общее число собственников недвижимого имущества - 28. Решением общего собрания ТСН «Содружество» от 26.07.2021 утверждена новая редакция Устава ТСН «Содружество».

Пунктами 7.1.2, 7.2.5 Устава ТСН «Содружество предусмотрена обязанность по внесению членских взносов, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также иных взносов и платежей в размерах, установленных решениями общих собраний членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества.

Пунктом 5.7 Устава установлен порядок взимания и пени в размере 0,1 % от суммы долга, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты суммы долга включительно, в случае несвоевременной уплаты взносов.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку из буквального содержания искового заявления следует, что истец просил взыскать задолженность по уплате членских взносов за период с 29.11.2022 по 30.12.2022, вместе с тем сумма в размере 16 014 рублей 50 копеек сформировалась за период с 01 сентября 2020 года по 30 декабря 2022 года.

Судебная коллегия полагает, что заявляя период взыскания задолженности с 29.11.2022 по 30.12.2022, когда спорная задолженность сформировалась за иной период, тем самым истец нарушил право ответчика заявить в суде первой инстанции ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, предметом спора является, в том числе, задолженность по членским взносам за период с 29.11.2022 по 30.12.2022.

Размер членских взносов за 2022 год установлен общим собранием Товарищества, оформленным протоколом №1 от 26.07.2021 в размере 0,47 рублей в день или 14,36 рублей в месяц за 1 кв.м. площади помещений (зданий), находящихся в собственности членов ТСН (том 1, л.д. 42).

При изложенных обстоятельствах, задолженность Нелюбина О.А. по членским взносам за период с 29.11.2022 по 30.12.2022 составит 1 088 руб. 52 коп. (0,47х73,4 за период с 29.11.2022 по 30.11.2022; 73, 4 кв.м.х14,36 с 01.12.2022 по 30.12.2022).

В соответствии с пунктом 5.7 Устава ТСН, в случае неуплаты просрочки платежа предусмотрена оплата пени в размере 0,1 % от суммы долга, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты долга включительно.

Согласно п. 7.1.2 Устава ТСН, член товарищества обязан производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за неуплату членских взносов за период с 11.01.2023 по 20.08.2024 в размере 640 руб. 05 коп. (1 088 руб. 52 коп. х0,1%х588 дней).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком общим имуществом ТСН «Содружество», обслуживание которого произведено за счет истца, без внесения за это платы ответчиком, а предметом иска - плата за содержание общего имущества.

Лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Отсутствие договора между собственником нежилого помещения и ТСН не исключает необоснованного уклонения от возмещения расходов по содержанию общего имущества.

В отсутствие такого договора, общее собрание собственников нежилых помещений в здании оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования и о его содержании.

Таким образом, указанное ответчиком обстоятельство, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества здания в размерах, предусмотренными решениями собраний ТСН (сметой) и Уставом ТСН (пени).

Факт предоставления ТСН в спорный период собственникам нежилых помещений услуг по содержанию общего имущества, в том числе и ответчику, несения ТСН расходов по содержанию, и их размер подтвержден представленными в материалы дела договорами, заключенными ТСН со сторонними организациями на оказании услуг, сметами расходов, утвержденными решениями общих собраний, актами приема-передачи, актами сверки, а также платежными документами (платежными поручениями, расходными кассовыми ордерами), подтверждающими расчеты за оказание данных услуг.

Принятое общим собранием ТСН решение об утверждении взносов на содержание общего имущества в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, обоснованно реальными расходами, которые несет ТСН в связи с исполнением вышеуказанных обязательств, основанных на представленных в материалы дела вышеуказанных договорах и сметах.

Справедливость баланса интересов истца и ответчика в части несения указанных расходов материалами дела и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

С учетом изложенного, утверждение в апелляционной жалобе ответчика об отсутствии у него оснований для уплаты взносов на содержание в связи с выходом из членства товарищества, суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и основанные на неверном понимании норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствует решение о создании резервного фонда, являются несостоятельными.

Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель истца, резервный фонд формируется за счет уплаченных собственниками нежилых помещений пеней, неустоек, штрафов. Указание в сметах на резервный фонд является неверным, поскольку по данной статье заложены расходы на уборку снега.

Таким образом, создание резервного фонда являются услугами, непосредственно направленными на надлежащее содержание общедомового имущества.

Ссылка в жалобе на неверное указание размера общей площади помещений в размере 14339, 75 кв.м., отклоняется судебной коллегий.

Согласно техническим паспортам, приобщёнными судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств, площадь нежилых помещений в зданиях составляет 14339, 75 кв.м. (л.д. 109-151 том 2). Как указал представитель истца, все расчеты обшей площади велись по внутренним замерам от полезной площади, которые занимают собственники зданий на территории товарищества. Есть к зданиям эстакады, отступы и площадки, они никому не принадлежат, и считать их в качестве полезной площади, мы не можем. В технических паспортах есть учет полезной площади. Имеется сверка на 2025 года, согласно реестру площадей помещений собственников, общая площадь составляет 14339 кв.м.(л.д. 205 том 2).

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Свердловской области, Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда, Арбитражного Суда Уральского округа, также установлена площадь помещений в здании в размере 14339, 75 кв.м. (л.д. 157-170 том 2).

Довод жалобы о том, что Уставом ТСН не предусмотрен срок для внесения платежей собственниками помещений не являющиеся членами ТСН, опровергается п.5.8, Устава ТСН, согласно которому собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечение безопасности общего имущества и имущества собственников недвижимого имущества (не зависимо от членства в Товариществе), расположенного на территории Товарищества на основании счета, выставленного Товариществом. Счет на оплату взносов и платежей направляется собственнику являющемуся членом Товарищества, по адресу нахождения его имущества на территории Товарищества или по средствам электронной почты, если такой адрес предоставлен собственником Товариществу. Оплата взносов производится собственником, не являющимся членом Товарищества, не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества.

Указание на то, что Нелюбин О.А. не нуждается в услугах, которые навязаны ему руководством ТСН, в связи с чем, у нее отсутствовала обязанность по их оплате, несостоятельны, поскольку, как было указано выше, ТСН осуществляет содержание общего имущества, указанные виды расходов предусмотрены уставом товарищества, утверждены собранием членов ТСН, включены в смету расходов, в связи с чем, их взыскание является законным.

Ссылки в жалобе на то, что расходы на услуги связи, интернет, программное обеспечение, отправку отчетности, прочие расходы, банковские расходы, а также взносы во внебюджетные фонды (налоги с ФОТ) на общую сумму 30 822 руб. являются необязательными, отклоняются судебной коллегией.

Вышеуказанные расходы ТСН, приобретение малоценных и быстроизнашиваемых товаров, хозяйственных товаров, канцтоваров, расходов на услуги банка, типографии, почтовые услуги являются обязательными, необходимыми для функционирования ТСН, в связи с чем подлежали включению в смету при установлении тарифа на содержание.

Довод жалобы на то, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, отклоняется судебной коллегией.

Уставом ТСН предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Истец воспользовался предоставленным ему правом на взыскание с ответчика неустойки, размер которой предусмотрен Уставом ТСН, в связи с чем, взыскание с ответчика неустойки в размере 0,1 % является законным.

Принимая во внимание, что оплата платежей за содержание производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 февраля 2023 года по 21 августа 2024 года в размере 10 482 руб. 30 коп. (18 819 руб. 36 коп.х0,1%х557 дней).

Указания представителя ответчика в суде апелляционной инстанции на необоснованность расчета по аренде земельного участка, включения в смету заработной платы работников являются несостоятельным. В суде апелляционной инстанции представитель истца указала, что на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по иску требованиям ТСН «Содружество» к Администрации г. Екатеринбург о признании уведомлений недействительными (А60-14445/2024), вступившего в законную силу в марте 2025 года, в апреле 2025 года ТСН произведен перерасчет за арендную плату. В связи с данным обстоятельством вопрос о перерасчет платы за содержание общего имущества собственникам нежилых помещений будет поставлен на общем собрании собственников ТСН, которое состоится в мае-июне 2025 года. В случае принятия общим собранием решения о перерасчете платы собственникам, такой перерасчет обязательно будет произведён. В случае иного решения общего собрания ТСН, остаток денежных средств, в связи с вышеуказанным перерасчетом Администрации г. Екатеринбург, будет учитываться уже при формировании сметы на другой год.

При изложенных обстоятельствах, частичное исключение из оплаты за содержание общего имущества суммы за арендную плату, с учетом вышеуказанного перерасчета, является преждевременным.

Поскольку размер удовлетворенной части исковых требований судебной коллегией изменен, изменению подлежит также сумма расходов на оплату государственной пошлины.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1103 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белоярского районного суда Свердловской области от 04.12.2024 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: «Взыскать с Нелюбина Олега Александровича (паспорт серии <№>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Содружество» задолженность по оплате взносов за период с 29 ноября 2022 года по 30 декабря 2022 года в размере 1 131 руб. 41 коп., пени за период с 11 января 2023 по 20 августа 2024 года в размере 665 руб. 27 коп., сумму неосновательного обогащения за период с 31.12.2022 по 21.08.2024 в размере 18 819 руб. 36 коп., пени за период с 11 февраля 2023 года по 21 августа 2024 года в размере 10 482 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1127 руб. 89 коп. Взыскать с Нелюбина Олега Александровича (паспорт серии <№>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Содружество» неустойку, исходя из расчета 0,1 % от суммы задолженности 19 950 руб. 77 коп. за каждый день просрочки, начиная с 22 августа 2024 года по день фактической уплаты долга.