В октябре прошлого года Кировский районный суд Екатеринбурга вынес решение по иску местного жителя Александра П. к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Поводом для разбирательства стала протечка потолка в многоуровневом паркинге на улице 40 лет Комсомола, в результате которой пострадал дорогостоящий автомобиль истца.

 

Как следует из материалов дела, инцидент произошел в августе 2023 года. Владелец автомобиля «Mercedes» обнаружил, что на крышу его машины, припаркованной на первом этаже здания, с потолка капала неизвестная жидкость. На перекрытиях паркинга истец заметил трещины и белые подтеки. Впоследствии выяснилось, что причиной стали сильные ливни, которые привели к намоканию конструкций.

 

Согласно заключению независимой экспертизы, лакокрасочное покрытие и хромированные элементы автомобиля были повреждены, а стоимость восстановительного ремонта оценивалась в 143 100 рублей. Направленная застройщику претензия осталась без удовлетворения – в компании сослались на отсутствие доказательств.

 

В ходе судебного разбирательства были проведены две экспертизы. Специалисты подтвердили, что причиной протечек стали конструктивные недостатки самого здания: попадание дождевой воды на пол второго этажа через открытые проемы и ее просачивание через стыки плит перекрытия. Эксперты также отметили, что ранее рассматриваемые споры между застройщиком и управляющей компанией и заключенные по ним в Арбитражном суде Свердловской области мировые соглашения касались других работ и не решали проблему гидроизоляции, в том числе над машино-местом истца.

 

Кировский районный суд Екатеринбурга согласился с доводами истца и обязал АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу провести необходимые работы. В частности, компания должна выполнить гидроизоляцию швов специальным герметиком и установить козырек из негорючих материалов над машино-местом истца согласно строительным нормам.

 

Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу автовладельца убытки за ремонт автомобиля в размере 94 800 рублей, компенсацию морального вреда – 10 тысяч рублей, штраф за отказ удовлетворить требования потребителя – 30 тысяч рублей, а также судебные расходы на экспертизы и представителя. Общая сумма взыскания составила около 270 тысяч рублей, не считая стоимости обязательных строительных работ.

 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, компания также обязана будет выплачивать истцу неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки.